Rumah Indent, Ini Penjelasan Lengkap dan Untung Ruginya!

Untungnya Beli Rumah Indent

Keuntungan membeli rumah secara indent adalah sebagai berikut:

• Mendapatkan harga lebih murah

  Rumah yang dijual secara indent biasanya dipasarkan dengan harga yang lebih murah daripada rumah yang siap huni. Perbandingan harganya pun cukup besar jika dibandingkan dengan harga rumah jadi, tergantung dari lokasi dan tipe rumah yang hendak dibangun.

• Bisa menentukan posisi dan arah rumah

  Karena rumah belum dibangun, pembeli  bisa lebih bebas menentukan posisi dan arah rumah. Pembeli juga bisa memilih posisi unit atau kaveling dari denah yang ditawarkan oleh pengembang, misalnya rumah di hook, di dekat tempat ibadah, atau di dekat gerbang kompleks.

• Bisa datang ke lokasi dan mengecek proses pembangunan

  Saat rumah dibangun, pembeli bisa datang langsung ke lokasi untuk melakukan survei. Dengan demikian, Anda bisa mengetahui apakah rumah tersebut dibangun sesuai dengan keinginan Anda atau sebaliknya. Anda juga bisa mengecek kualitas bangunan dan model rumah.

• Rumah telah dilengkapi dengan dokumen

  Rumah indent telah dilengkapi dengan berbagai dokumen antara lain IMB dan sertifikat tanah yang telah didaftarkan atas nama pembeli. Jadi, Anda tidak perlu khawatir tentang kelengkapan dokumen rumah yang Anda beli.

• Saat rumah sudah jadi bisa langsung ditempati

  Ketika rumah yang dibangun tersebut telah jadi, pengembang akan melakukan serah terima kepada Anda. Anda pun bisa langsung menempatinya tanpa harus menunggu rumah tersebut siap.

Ruginya Beli Rumah Indent

Selain keuntungan, kerugian membeli rumah indent adalah sebagai berikut:

• Tidak bisa langsung menempati rumah

  Karena rumah masih belum dibangun, pembeli tidak bisa langsung menempati rumah yang dibeli dan harus menunggu sampai rumah selesai dibangun. Masa tunggu bisa bervariatif tergantung kesiapan developer. Proses pembangunan juga bisa memakan waktu lama, mulai dari 12 bulan hingga 24 bulan.

• Risiko pengembang gagal membangun rumah

  Salah satu risiko membeli rumah indent adalah pengembang gagal membangun rumah. Oleh karena itu, pastikan Anda mengecek reputasi pengembang sebelum memutuskan membeli rumah secara indent.

• Bentuk rumah berbeda dengan desain yang disepakati

  Perbedaan desain dengan fakta di lapangan merupakan salah satu risiko membeli rumah indent. Rumah yang selesai dibuat ternyata tidak sesuai dengan brosur atau desain yang disepakati. Risiko lain yang adalah pembeli bisa saja mendapatkan rumah yang berbeda dari sample, mulai dari ukuran, spesifikasi, hingga letak unit.

Tips Beli Rumah Indent

Anda sudah mengetahui keuntungan dan kerugian membeli rumah secara indent. Selanjutnya Anda perlu mengetahui tips dalam membeli rumah indent adalah sebagai berikut:

• Cek reputasi pengembang

  Ini adalah langkah pertama yang harus Anda lakukan agar terhindar dari kerugian di kemudian hari karena pengembang melakukan wanprestasi. Pilihlah pengembang yang memiliki reputasi yang bagus dan terbukti sudah berhasil membangun proyek dengan baik.

• Pastikan pengembang memiliki kelengkapan dokumen

  Selain mengecek reputasi pengembang, mintalah bukti bahwa pengembang memiliki dokumen lengkap untuk membangun dan melaksanakan proyek. Beberapa kelengkapan izin developer adalah sertifikat tanah, IMB, Surat Izin Penggunaan Bangunan (IPB), izin lokasi, aspek penatagunaan lahan, site plan yang telah disahkan, dan SIPPT (Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah).

• Hindari membayar DP sebelum KPR disetujui oleh bank

  Tidak ada jaminan bahwa bank pasti menyetujui pengajuan KPR karena pengembang sudah bekerja sama dengan bank. Hal ini karena bank tidak hanya melihat pengembang, tetapi juga mengevaluasi kemampuan keuangan pembeli untuk melunasi cicilan. Jadi, hindari membayarkan DP kepada pengembang sebelum KPR disetujui untuk menghindari kerugian jika akhirnya KPR tidak disetujui.

• Datang dan tinjau langsung lokasi pembangunan rumah

  Pembangunan rumah model ini biasanya memerlukan waktu yang tidak singkat. Proses penyelesaian pembangunan bisa memakan waktu dua hingga lima tahun mendatang. Sebaiknya Anda mendatangi dan meninjau langsung lokasi jika hendak membeli rumah indent. Perhatikan lokasi di sekitar dan cek perkembangan infrastruktur di sekitar perumahan.